« Idéal investisseurs : T2 optimisable, faible coût, forte valeur ajoutée »

GRAU D'AGDE – T2 qui PERFORME… et qui SE TRANSFORME
Rentable aujourd'hui • Encore plus rentable demain • Idéal investisseurs / bricoleurs
Un T2 rentable, optimisable, parfaitement placé
Un appartement propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais avec un potentiel d'optimisation énorme :

Isolation légère à renforcer

Ventilation à optimiser

Rafraîchissement / déco

Finitions à reprendre

Possibilité de repenser l'agencement

Rangements sur‑mesure
Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + amortissements LMNP.

Emplacement premium – Demande locative explosive
À quelques mètres des quais du Grau d'Agde

Plage, commerces, services à pied

Stationnement facile

Secteur ultra‑tendu en saisonnier
Même avant travaux, la demande est là. Après optimisation, c'est un carton assuré.

Le logement : une base saine, prête à booster
Séjour / cuisine ≈ 20 m²

Chambre climatisée avec placard

Salle d'eau moderne + WC séparé

Double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisations

Vendu meublé

Petite copro bénévole (4 lots)
Aucun gros œuvre. Faible coût, forte valeur ajoutée.

Atouts investisseurs
Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)

Possibilité de passer en saisonnier ensuite

Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus

Charges faibles

LMNP réel = amortissements + optimisation fiscale
Un actif simple à gérer, parfait pour ceux qui savent optimiser.

Rentabilité & projections
1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)

Loyer cible : 600 €/mois

Revenus : 7 200 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %

2⃣ Saisonnière (après optimisation)

Haute saison : 900–1 000 €/semaine

Moyenne saison : 450–650 €/semaine

Week‑ends : 120–180 €/nuit

Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 7,9 %

Les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant.

Infos pratiques
Copropriété bénévole

4 lots

Charges faibles

Travaux à prévoir (optimisation rentable)

Un T2 rare : rentable aujourd'hui, encore plus rentable demain
Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre stratégie d'optimisation. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933452