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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Saint-Pierre-Le-Moutier
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à Nevers
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à Alligny-Cosne
Appartement 580m² à nevers
— Nevers 58000 —
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L'agence DUCAL Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.
Magasin 322 m²
Grand espace commercial lumineux
Entièrement climatisé
Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
Commission incendie favorable, conformité garantie
Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil
Plateau de bureaux à l'étage 86 m²
Salle de réunion
Salle d'archives
Espaces de travail fonctionnels
Bâtiment indépendant 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.
Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.
Environnement & commodités
Emplacement stratégique :
À proximité immédiate du centre-ville de Nevers
Fort passage et visibilité commerciale
Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers
Stationnement à proximité
Situation locative & données financières
Bien loué
Loyer mensuel : 5 145
Loyer annuel : 61 740
Taxe foncière : 6 800
Prix de vente : 480 000
Rentabilité
Rentabilité brute : 12,86 %
Rentabilité nette : 11,45 %
Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.
Atouts clés
Climatisation + isolation complète
Conforme sécurité incendie
2 bâtiments complémentaires
Proche du centre-ville
Excellente visibilité
Rentabilité élevée
Revenus immédiats
Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !
Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
Magasin 322 m²
Grand espace commercial lumineux
Entièrement climatisé
Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
Commission incendie favorable, conformité garantie
Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil
Plateau de bureaux à l'étage 86 m²
Salle de réunion
Salle d'archives
Espaces de travail fonctionnels
Bâtiment indépendant 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.
Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.
Environnement & commodités
Emplacement stratégique :
À proximité immédiate du centre-ville de Nevers
Fort passage et visibilité commerciale
Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers
Stationnement à proximité
Situation locative & données financières
Bien loué
Loyer mensuel : 5 145
Loyer annuel : 61 740
Taxe foncière : 6 800
Prix de vente : 480 000
Rentabilité
Rentabilité brute : 12,86 %
Rentabilité nette : 11,45 %
Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.
Atouts clés
Climatisation + isolation complète
Conforme sécurité incendie
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Excellente visibilité
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Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
Référence: VI077-DUCALIMMOBILIER
Honoraires d'agence de 2.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
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Appartement 580m² à nevers
480 000 €
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