Avi Korssia Immobilier César & Brutus vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 40 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère de 1945. Un bien rare mêlant cachet ancien, confort moderne et emplacement privilégié.
Un appartement plein de charme

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes agréables de la pièce de vie de près de 30 m². La cuisine ouverte, aménagée avec soin, offre un espace convivial et fonctionnel. La chambre, calme et intimiste, ainsi que la salle de bains rénovée complètent parfaitement ce cocon chaleureux.

Caractéristiques et prestations
T2 40 m²
Séjour lumineux de 30 m²
Cuisine ouverte aménagée
Chambre confortable
Salle de bains rénovée
Double vitrage bois/PVC
Chauffage individuel
Belle hauteur sous plafond et charme de l'ancien
Immeuble 1945 bien entretenu
Un emplacement idéal et recherché

Situé à proximité immédiate des commodités, ce T2 bénéficie d'un accès privilégié aux transports : bus, métro et tramway à 5 minutes à pied. Toutes les infrastructures du quotidien sont accessibles à pied : crèche, écoles, collèges, commerces, restaurants, parc, médecins et hôpital à quelques minutes seulement.
Éligible à la fibre et à l'internet haut débit, cet appartement offre également un cadre de vie adapté aux besoins actuels, que vous soyez étudiant, actif ou investisseur.

Une exclusivité à découvrir rapidement
Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, ce T2 combine charme, fonctionnalité et situation idéale.

Pour plus d'informations, contactez AVI Korssia.

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RSAC : 923 269 328
Référence annonce : AK-9112

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819.00 et 1109.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328

Référence: AK-9112-CESARETBRUTUS69
Bien en copropriété. Nombre de lots : 66.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/10/2025

Coûts annuels estimés : 819 € - 1 109 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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