Demeure de prestige 11 pièces de 300 m2 + 153 sous-sol sur 1307 m2

AFFAIRE A SAISIR DANS LES MEILLEURS DÉLAIS !
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien de prestige, appartenant initialement à une famille de notables de la ville. Cette maison fut entièrement rénovée avec énormément de soins et de gout dans sa quasi-totalité. Elle se situe dans une ville présentant toutes les commodités et les services, à 15 minutes de St-Sernin-sur-Rance, 25 de Réquista et 40 de St-Affrique.
Elle se compose d'un sous-sol de 153 m², d'un premier niveau habitable de 153 m² avec deux entrées, comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger, d'un séjour double, d'un hall aménagé, de deux chambres dont une avec dressing, d'une SDE, d'espaces de rangement et d'un WC indépendant avec L.M.
Sur la partie étage, on distingue quatre chambres, une SDE, un palier de distribution confortable, un WC indépendant et un espace d'environ 50 m² où les travaux de finition seront à la charge du nouveau propriétaire.
Un cadre de vie rare, pratique et fonctionnel dans des volumes et proportions qui en font un lieu unique en son genre, surtout à ce niveau de prix et pour ce standing.
Le bien fut entièrement rénové en 2024 (menuiseries, électricité, plomberie, sanitaires, carrelage, placo et isolation, carrelage et autres équipements).
DPE (E) GES (97)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4942 et 4942 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .