17290 le thou - élégante maison contemporaine de plain-pied avec piscine

En Exclusivité !
Lumière, espace, nature : l'équilibre parfait.

Vous rêvez d'un havre de paix familial, d'une maison secondaire raffinée à 20 minutes de La Rochelle, ou d'un lieu d'accueil pour chambres d'hôtes ?
Cette propriété contemporaine répond à chacun de ces projets avec élégance et harmonie.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure sans vis-à-vis, elle déploie 196 m² habitables de plain-pied sur un terrain paysager de 4 500 m², ponctué d'essences exotiques, il compte un potager, un verger et un étang avec ses poissons !

Dès l'entrée, la lumière et l'espace séduisent :
Une vaste pièce de vie de 70 m² réunit salon, salle à manger et cuisine haut de gamme aux finitions soignées avec son plan de travail et sa crédence en marbre.
Un second salon de 28 m² s'ouvre sur la terrasse et la piscine, offrant une vue panoramique sur la nature environnante.
Côté nuit, l'intimité est au rendez-vous avec quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, une troisième salle de bain, et des WC indépendants.
La maison allie également confort et fonctionnalité : cellier, garage et carport.

A l'extérieur, tout invite à la détente : un parc paysager à l'ambiance méditerranéenne, une piscine et sa terrasse exposées plein sud, un salon d'été couvert et son espace plancha pour prolonger les soirées en famille et entre amis.

Les commodités du bourg sont accessibles à pied, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Un bien rare, pensé pour conjuguer nature, confort et élégance ? à vivre à l'année comme en villégiature.

Budget : 691000 euros dont 26000 euros d'honoraires soit 665000 euros hors honoraires.
Gage d'exception : DPE : A - GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FOURMY MOUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FOURMY MOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822993614 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025

Mandat réf : 421816. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FOURMY MOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822993614 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr