Pavillon récent à carrouges

COUP DE COEUR ! Pavillon Plain-Pied RT 2012 - Confort et Économies

RARE : Plain-pied moderne avec garage - Idéal famille ou retraités !
LES + DE CE BIEN :

Plain-pied fonctionnel (pas d'escaliers !)
RT 2012 = Économies d'énergie garanties
Poêle à granulés (chauffage économique)
3 vraies chambres
Garage intégré
Lumineux : 2 grandes baies vitrées

DESCRIPTION DU BIEN
INTÉRIEUR OPTIMISÉ ET LUMINEUX
Pièce de vie spacieuse et conviviale :

Grand salon / salle à manger baigné de lumière grâce aux 2 baies vitrées
Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Ambiance chaleureuse avec poêle à granulés (chauffage économique et écologique)

Espace nuit confortable :

3 chambres spacieuses avec rangements
Salle d'eau moderne fonctionnelle
WC séparé (confort au quotidien)

Prestations de qualité :

Carrelage au sol partout (facile d'entretien, moderne)
Double vitrage isolant (confort thermique et phonique)
Volets roulants électriques isolants (sécurité + économies)
Construction RT 2012 (isolation performante, DPE excellent)

Garage intégré :
Stationnement sécurisé
Espace de rangement supplémentaire

PRIX et INFORMATIONS
Prix : 195000 euros Honoraires charges acquéreurs inclus 4%
soit 7500 euros, prix net vendeurs : 187500 euros
Surface habitable : 93 m²
Nombre de pièces : 4 pièces 3 chambres
Terrain : 809 m²
Chauffage : Poêle à granulés
DPE : B
Année de construction : 2021
Taxe foncière : 840 euros/an

POURQUOI VOUS ALLEZ CRAQUER ?
Pour les familles :

Plain-pied sécurisant pour les enfants
3 chambres pour toute la famille
Cuisine ouverte pour surveiller les petits tout en cuisinant
Garage pour les vélos, trottinettes, poussette

Pour les actifs :

Maison moderne, clé en main, rien à prévoir
Factures énergie maîtrisées (RT 2012 + poêle granulés)
Entretien facile (carrelage, volets électriques)
Zéro travaux = Temps libre préservé

Pour les retraités :

Plain-pied = Pas d'escaliers, sécurité et confort
Maison économe (charges réduites)
Facile à entretenir
Garage pour protéger la voiture

Pour les investisseurs :

Bien recherché en location (familles, seniors)
Faibles charges = Rentabilité optimisée
Aucun travaux à prévoir
RT 2012 = Valorisation assurée dans le temps

LES ATOUTS EN DÉTAIL
ÉCONOMIES D'ÉNERGIE :

Construction RT 2012 = Isolation renforcée
Poêle à granulés = Chauffage économique ( 30% moins cher que l'électrique)
Double vitrage isolant + volets électriques isolants = Déperdition thermique minimale
Factures prévisibles et maîtrisées !

LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE :

2 grandes baies vitrées
Salon inondé de lumière naturelle
Exposition [A COMPLÉTER : Sud/Est/Ouest]
Vue dégagée sur [jardin/terrain/...]

CONFORT et SÉCURITÉ :

Volets roulants électriques (commande centralisée possible)
Plain-pied sécurisant
Garage fermé
Construction récente aux normes actuelles

FACILITÉ D'ENTRETIEN :

Carrelage partout (nettoyage rapide, hygiénique)
Cuisine équipée moderne
Extérieurs réduits = Moins d'entretien

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431325- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)