Appartement 4 pièces 86 m2 avec balcons et parking

Situé au 1er étage d'une résidence des années 60, au coeur d'un environnement arboré de pins, cet appartement T4 de 86,47 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable.

Il se compose d'un séjour double exposé plein sud avec balcon, initialement divisé en séjour et chambre avec vue sur les pins, d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant accès à une loggia fermée orientée nord, idéale pour un espace buanderie ou de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements intégrés pour un confort optimal au quotidien.

Une place de parking privée vient compléter ce bien.

Les + : Résidence entourée de pins
Appartement traversant, lumineux et bien agencé
Loggia fermée et balcon
Parking privatif

Proximité des commodités et accès facile aux axes principaux
Idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Prix de vente : 199 000 euros dont 4,74% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 41 lots d'habitations.

DPE : D (181) GES : C (29)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurianne CONCA au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurianne CONCA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418619 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 41 lots - dont 41 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3180 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr