1h de paris - a vendre magnifique longere à colombages de 200 m2 environ, piscine, terrain 2300 m2

PANNES 45700 - Nouveauté en EXCLUSIVITE - 10 mn de MONTARGIS. Située dans un hameau paisible à l'environnement champêtre, cette superbe longère à colombages de 200 m² habitables comprenant 5 CHAMBRES, séduit par son charme authentique et ses prestations de qualité.
A seulement 10 minutes de Montargis et d'accès rapide vers les principaux axes routiers (Paris accessible en 1h), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal en résidence principale ou secondaire.
L'intérieur, en parfait état, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie cathédrale de 45 m² avec cheminée, exposée sud/est, traversante, baignée de lumière et donnant sur une agréable terrasse et la piscine (chauffée), bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs, à la suite, une cuisine conviviale de 18 m², cellier, dégagement, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, WC, une salle d'eau, WC séparé. une pièce traversante très lumineuse, avec escalier à usage de bureau.
A l'étage : palier distribuant trois chambres
Ensemble harmonieux mêlant authenticité et confort moderne.
A l'extérieur, le charme opère tout autant :
Piscine chauffée,
Grande terrasse avec store banne motorisé,
Grand garage, atelier et carport, anciens boxes à chevaux,
Terrain paysagé de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité.
Un bien rare, où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Un véritable havre de paix à proximité de toutes commodités et des axes vers Paris.
Vous serez séduits par l'environnement paisible et les extérieurs qu'offre ce bien, une piscine chauffée et une terrasse parfaitement exposée vous permettront de profiter pleinement de moments de détente et de convivialités, un spacieux jardin clos et arboré,10 mn du canal d'Orléans et véloroute, promenade à pied ou à vélo... 16 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide vers RD2060/ RD2007, 8 mn autoroute A77 et A19. Transports scolaires pour écoles, collège et lycées. Vous recherchez CALME et TRANQUILITE, sans être isolé, une visite s'impose ! Contactez Karine MAMANE au [Coordonnées masquées].

Budget : 370 000 euros Honoraires charge Vendeur
Taxe foncière : 1730 euros
Consommation énergétique : E 298 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 54 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 5 740 euros et 7 820 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat EXCLUSIF réf : 422571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .