Maison 8 pièces de 213 m²

Vous recherchez la maison de vos rêves ? Cette villa saura vous séduire par ses prestations incroyables et ses volumes remarquables !

Votre conseiller LUTHY Damien vous propose cette magnifique maison avec piscine, implantée dans un secteur prisé de la première couronne Belfortaine, à l'extrémité d'une rue calme et sur près de 10 ares de terrain.

Un agencement digne d'une villa Californienne comprenant notamment 4 chambres et 3 salles d'eau :

Rez de chaussée :
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Salon et salle à manger
Une pièce de vie de 70 m² baignée par la lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition Sud/Sud-Ouest, le tout permettant un accès de plain-pied à la terrasse, la piscine et le jardin !
- Une chambre
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc
- Cellier

Des atouts exclusifs et non visibles sur les photos de l'annonce pour un confort de vie incomparable :
- Espace détente avec SAUNA et baignoire BALNÉO !
- SALLE CINÉMA (adaptée pour un vidéoprojecteur)

1er étage :
- Suite parentale exceptionnelle de 32 m² disposant d'un balcon
(espace nuit, salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing permettant d'accueillir sans soucis vos différentes tenues vestimentaires !)
- 2 Chambres supplémentaires
- Salle de bain familiale comprenant un wc ainsi que les emplacements pour la machine à laver et le sèche linge

Une piscine enterrée et chauffée de 4m x 8m, un garage, une cour en macadam et un jardin complètent cette propriété !

Quelques informations supplémentaires :
- Construction achevée en 2023
- Chauffage au sol par pompe à chaleur de marque Hitachi (refroidissement possible en été)
- Production d'eau chaude également par la pompe à chaleur
- Poêle à bois dans le salon
- Pompe à chaleur indépendante pour la piscine
- Fibre raccordée
- VMC
- Cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluies (1 000 Litres)

Vous l'aurez compris, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous pourrez poser directement vos valises et profiter de la vue dégagée et agréable qu'offre cet emplacement.

Plus qu'une maison, une véritable expérience de vie contemporaine ou élégance, lumière et confort créent une harmonie parfaite !

DPE : A (53 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg C02/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1 124 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC belfort 850022583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr