Maison lumineuse avec jardin et garage idéal investisseur saint-quentin-de-baron (30 min de bordeaux)

A seulement 30 minutes de Bordeaux, et à proximité de Libourne et Saint-Émilion, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de 80 m², située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Saint-Quentin-de-Baron.
Le rez-de-chaussée
Une cuisine prête à être aménagée
Un séjour-salon lumineux grâce à son exposition côté sud et son carrelage clair au sol
Un WC indépendant
L'étage
Trois chambres spacieuses, toutes équipées de dressings intégrés
Un parquet flottant chaleureux dans les pièces de nuit
Une salle de bain lumineuse
Un second WC
Les extérieurs
Une terrasse plein sud pour profiter des beaux jours
Un jardin verdoyant d'environ 70 m², facile à entretenir
Un garage d'environ 13 m², une pièce supplémentaire pouvant faire office de cellier ou de buanderie.

Les atouts :
Maison lumineuse et agréable à vivre
Secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports
Investissement locatif sécurisé : vendue occupée avec un bail en cours de 3 ans.

Prix de vente : 243800 euros dont 6% d'honoraires charges acquéreur soit 230000 euros net vendeur
DPE 177 C GES 5 A
Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 903 euros et 1221 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425850 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - .