Maison 123 m² à Noyers-Bocage

À moins de 10 minutes du périphérique Ouest de Caen, au coeur d'un village recherché où commerces, services et écoles se rejoignent à pied, je vous propose de découvrir cette maison de 101 m² habitables (123 m² réellement utiles et aménagés) qui conjugue élégance, confort et qualité de vie.

Au rdc, vous trouverez un hall et couloir qui desservent les différentes pièces de ce niveau :
- le séjour de 28 m², lumineux grâce à sa double exposition, avec une cheminée insert (redistribution de chaleur à l'étage) et une ouverture directe sur la terrasse,
- la cuisine aménagée et équipée se prolonge sur une vaste véranda tournée vers le jardin, offrant elle aussi un accès à la terrasse. Cet ensemble forme un espace de vie baigné de lumière de près de 25 m²,
- une chambre, une salle d'eau neuve et des sanitaires indépendants permettant une vie de plain pied.

À l'étage, le palier permet d'accéder à deux chambres, une salle d'eau avec sanitaires ainsi qu'une troisième pièce actuellement utilisée comme dressing pouvant devenir un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.

La maison bénéficie de nombreux rangements et d'un sous-sol complet aux multiples possibilités (stationnement, buanderie, atelier, cave à vin. ).

À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 676 m² est très agréable et sans vis à vis : terrasse ensoleillée, espaces verts soignés, dépendance raccordée à l'eau et à l'électricité.

Côté technique : assainissement collectif, maison fibrée, VMC, radiateurs à inertie récents garantissant confort et économies. Taxe foncière : 738 ¤.

Prête à accueillir ses futurs occupants, cette maison fut construite avec des matériaux de qualité (chêne massif, granit, marbre. ) et est parfaitement entretenue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 284 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32262883)