Maison 97m² à lyon-8e

Imaginez… Un lieu de vie paisible, à deux pas de Lyon, dans un environnement calme et résidentiel !
En EXCLUSIVITÉ, SAFTI Immobilier vous propose secteur Moulin à Vent : deux biens distincts et complémentaires, réunis autour d'un même esprit – confort, indépendance et liberté d'usage.
La maison (77 m² carrez) offre une pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine équipée fonctionnelle. Le tout est prolongé par une véranda lumineuse de 10 m², idéale pour vos repas en toute saison. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables (9 et 11 m²), un bureau (ou chambre d'enfant), une salle de bain avec WC et buanderie intégrée.
Vous profiterez de deux extérieurs distincts : à l'arrière, un véritable havre de paix, clos et arboré d'environ 70 m², pour profiter des beaux jours et à l'avant, une cour intérieure de 60 m² environ idéale pour stationner ou créer un second espace de vie. Deux abris de jardin vous permettent de stocker vos vélos, motos, outils.
Et ce n'est pas tout… Un STUDIO indépendant de 20 m², avec son propre accès, est inclus dans la vente ! Un vrai plus pour héberger un proche, télétravailler en toute tranquillité ou générer un revenu locatif.
En Bonus : deux caves électrifiées pour recevoir vos conserves et plus beaux vins millésimés !
Située à proximité immédiate des écoles, commerces, tramway, bus et grands axes, cette maison vous offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie urbaine active.
Vous cherchez un lieu de vie unique, pratique, modulable, à façonner à votre gout ? Vous venez peut-être de le trouver. Ne perdez pas plus de temps ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 510 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 510 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32285996)