Appartement 385m² à saint-brieuc

Iad France - Cyril Crespel vous propose : Bien rare à la vente - Immeuble rénové de 11 logements à Saint-Brieuc

Situé dans le quartier résidentiel recherché de Notre-Dame, cet immeuble de caractère en pierre de taille, bâti dans les années 60, a fait l'objet d'une rénovation complète et propose une surface habitable de 385 m² répartie en 11 logements (studios, T2, T3 duplex), libres de toute occupation.

Édifié sur une parcelle arborée de près de 2 000 m², dont une partie constructible, il réunit les critères patrimoniaux et de rendement attendus pour un actif qualitatif.

Travaux récents :

Menuiseries extérieures neuves en double vitrage (2024)

Chaudière gaz récente (2022)

Logements refaits à neuf - Aucun travaux à prévoir

Rénovation homogène des parties privatives et communes

Répartition :

5 studios (20 à 35 m²)

5 T2 (33 à 42 m²)

1 T3 duplex (54 m²)

Hall commun de distribution

Stationnements privatifs + double garage

Données essentielles :

Surface habitable : 385 m²

Terrain : env. 2 000 m²

Revenus locatifs estimés : +5 000 ¤ / mois

Atouts :

Bien libre, immédiatement exploitable

Vue dégagée, environnement calme

Secteur en demande locative

Valorisation patrimoniale assurée

Convient pour investissement locatif meublé, foncière privée, ou résidence spécialisée

Visites uniquement sur rendez-vous qualifié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1142000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225060)