Maison 165m² à la canourgue

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Maison familiale rénovée sur la commune très prisée de La Canourgue - DPE A - Très belle vue et exposition idéale - 5 chambres - Terrasse 35 m² - Aucun travaux à prévoir.

Issue d'une restauration complète, cette maison villageoise et sa grange attenante allient charme ancien et confort contemporain.
Entièrement repensée (2018 / 2019), elle propose 165 m² habitables répartis sur deux niveaux et repose sur 90 m² d'annexes comprenant les garages, un bureau, un cellier et une entrée spacieuse.

Grand espace de vie lumineux de 45 m² regroupant salon, salle à manger et espace cuisine « Schmitt ».
Le confort est optimisé grâce au poêle à granulés connecté, au chauffage au sol et aux radiateurs par pompe à chaleur « Atlantic Fujitsu ».

Les menuiseries aluminium et les grandes ouvertures optimisent la lumière naturelle. Sa situation en hauteur dans un hameau paisible permet de bénéficier d'une vue dégagée et dominante sur la vallée, notamment depuis sa terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis.

Deux niveaux habitables, 5 chambres dont 2 avec salles d'eau, une salle de bain complète, 2 WC indépendants et de nombreux rangements.

Vous pourrez bénéficier d'un environnement calme à seulement quelques minutes du centre et de l'A75, mais également à moins de 30 minutes de l'Aubrac, des Gorges du Tarn et de la Vallée du Lot.

Cette maison prête à vivre séduira autant les familles à la recherche d'une résidence principale que les amateurs de la région désireux d'un pied-à-terre ou d'une maison de loisirs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32264306)