Maison 212m² à coligny

Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison familiale 212 m² - 7 pièces - Jardin, dépendance et charme - Coligny (01270)

[Situation idéale, volumes et potentiel exceptionnel à Coligny (01270)]:
Découvrez cette maison de caractère de 212 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 331 m², à seulement 5 minutes du centre de Coligny. Ce bien rare allie le cachet de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet) au confort moderne (rénovation 2018, chauffage performant, fibre).

[Composition du bien]:
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Pièce de vie de 36,5 m² avec cuisine équipée et poêle à bois
Salon lumineux de 24 m²
Bureau ou salle de jeux de 22 m²
WC indépendant

Étage :
4 grandes chambres (15 à 22 m²), dont une avec espace dressing
Salle de bains avec baignoire, vasque en pierre, WC
Combles aménageables :
Environ 115 m² exploitables selon vos projets (suite parentale, salle de sport, studio...)

[Extérieurs et dépendances]
Grand jardin arboré avec tilleul centenaire
Cour gravillonnée et terrasse pour vos moments en extérieur
Dépendance d'environ 80 m² comprenant :
Cave voûtée (45 m²)
Deux ateliers (17 m² et 19 m²)
Garage double traversant
Vue dégagée, sans vis-à-vis

[Travaux et confort]
Rénovation complète en 2018 : isolation, menuiseries, électricité, chaudière gaz à condensation
Poêle à bois pour ambiance chaleureuse
Assainissement collectif (tout à l'égout)
Fibre optique installée
DPE : D (241) / GES : D (39)
Travaux en toiture à prévoir (devis disponibles)

[Potentiel et usages possibles]
Idéal pour famille nombreuse, profession libérale ou télétravail
Aménagement possible d'un logement indépendant ou studio locatif dans la dépendance
Valorisation supplémentaire envisageable via les combles

[Informations pratiques]
Commodités et écoles à proximité
Honoraires à la charge du vendeur
Plans, diagnostics et devis disponibles sur demande

Contactez-moi pour un rendez-vous. Un lieu de vie rare, à fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270671)