Appartement 72m² à le puy-en-velay

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Appartement T3 lumineux de 72 m² avec cave, orientation Sud -- 2e et dernier étage d'une petite copropriété bénévole sans ascenseur.

Situé au 2e étage d'une copropriété bénévole de 6 lots, cet appartement traversant lumineux bénéficie d'une orientation Sud / Sud-Ouest, avec vue sur Le Rocher et la chapelle Saint-Michel d'Aiguilhe, d'une distribution fonctionnelle et d'un environnement résidentiel recherché (proche des Les Balcons d'Anicium), à proximité immédiate des commodités de la ville. Ne faisant pas partie de la vente : un bail locatif de garage à l'arrière de la copropriété peut être cédé.

?
Agencement -- Visite virtuelle publiée.

Le logement comprend :
oEntrée et dégagement desservant l'ensemble des pièces.
oCuisine ouverte claire, fonctionnelle et bien agencée.
oSéjour côté Sud.
oSalon.
oDeux chambres ou une chambre et un bureau, selon usage.
oSalle d'eau avec WC
oet une cave privée.
one faisant pas partie de la vente : un bail locatif de garage à l'arrière de la copropriété peut être cédé.

?
Confort et performance :

oRénovation : 2014.
oChauffage gaz individuel.
oHuisseries PVC double vitrage.
oAssainissement collectif.
oClasse énergétique : D.

?
Travaux & entretien :

oProcédures en court dans la copropriété : chéneau + descente (total = 620 ¤ répartis entre les propriétaires).
oProcédures envisagées mais non votées : réaménagement de l'escalier (peinture et marches) + installation de lumière dans les caves
oParties communes entretenues et vieillissante -- probable rénovation à venir (peinture cf supra).

?
Copropriété bénévole :

oCopropriété : 6 lots.
oDisponibilité estimée de l'appartement : fin février / début mars.
oGarage loué non compris dans la vente : 65 ¤ / mois (optionnel selon disponibilité).

?
Localisation & commodités :

Cet appartement bénéficie d'un emplacement central dans un quartier résidentiel calme tout en restant proche des commodités : commerces, services, établissements scolaires.
oÀ quelques minutes à pied des boulangeries, pharmacies, cafés et autres services de proximité.
oÉcoles, collèges et lycées accessibles rapidement depuis le logement.
oEnvironnement rassurant, bonne visibilité et circulation fluide dans le secteur.

?
Accès & transport :

oArrêts de bus (réseau TUDIP ou équivalent) à proximité immédiate du boulevard, facilitant les déplacements urbains.
oCentre-ville du Puy-en-Velay à quelques minutes à pied, ce qui permet un accès rapide aux services et loisirs.
oAccès facile à l'axe routier N88 (axe Le Puy Saint-Étienne), permettant d'atteindre les principaux axes régionaux sans contrainte. ?

?
Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une petite copropriété calme et bien entretenue.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.33¤ par mois (soit 340 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant e...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 13.
Quote part annuelle(moyenne) : 340 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32275733)