Appartement 148m² à limoges

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats :

Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin 300 m²
Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 40000 ¤ et 45000 ¤ par an.
Rentabilité très attractive

Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l'hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l'autoroute A20.
Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements qui ont bénéficié d'une rénovation complète.

Les 5 logements sont tous meublés, équipés, décorés avec goût et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel.
Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels.

Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire.
L'immeuble actuellement bénéficie d'une excellente notoriété, grâce à la satisfaction des locataires, les logements sont très bien notés.
Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante.

L'immeuble est structuré comme suit :

- Au rez de chaussée  : . Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin.

- Au premier et dernier étage  : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. côté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin.

Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier.

Une boite à clés avec un digicode par appartement.
Une buanderie à l'extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin.

Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien.

Charges annuelles 3880 ¤
La Taxe foncière 2024 est de 1500 ¤.

Les atouts de cet immeuble :
- Agencement optimisé
- Communs et cage d'escalier très propres
- Appartements loués meublés et équipés.
- Double vitrage
- Belle luminosité
- Chauffage central par Pompe à chaleur Air / eau
- Electricité refaite

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.
Merci de privilégier les appels téléphoniques.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32280836)