Appartement 180m² à chatelguyon

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Immeuble de rapport 8,2 % de rendement - 4 appartements + commerce - cOEur de Châtel-Guyon

Opportunité d'investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand.
Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d'un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée).
________________________________________
Localisation
oÀ 1 minute à pied des Thermes et du Casino
oÀ proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal
oQuartier recherché par les curistes et les locataires à l'année, garantissant un taux d'occupation élevé
________________________________________
Composition de l'immeuble (180 m²)
o1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G)
o1 T2 de 28,69 m² (DPE G)
o1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026)
o1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E)
o1 commerce de 12 m² avec cave et point d'eau (bail commercial en place)

Revenu locatif brut annuel : 35 868 ¤ hors charges
Taxe foncière : 2 100 ¤
Pas de syndic - immeuble en monopropriété
________________________________________
Caractéristiques techniques
oRénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains)
oChauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3
oCaves et espaces extérieurs
oPossibilité de bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.)
________________________________________
Informations complémentaires
oRachat possible de la SCI détentrice de l'immeuble (avantage fiscal et notarial)
oGestion locative simple et sans frais de copropriété
oIdéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé

Plus d'informations sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281147)