Maison 140m² à brezilhac

Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : BRÉZILHAC - ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE AVEC CHARME - 152 m² DONT 140 m² HABITABLES - TERRAIN CLOS DE 3400 m² - POTAGER - MULTIPLES ARBRES FRUITIERS - ARROSAGE ÉCOLOGIQUE PAR CUVES - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - VUE IMPRENABLE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE - ENVIRONNEMENT CALME - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE - 2 WC - 1 BUANDERIE / CELLIER - GARAGE - CHAUFFAGE MIXTE ÉCONOMIQUE - ISOLATION PERFORMANTE - 2 TERRASSES AU SUD ET À L'OUEST - PETIT FONCIER.

À 1 heure de TOULOUSE, à 25 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, et à seulement 15 minutes de la gare de BRAM et de son accès autoroutier, au cOEur de la nature.

À 1h10 des plages du littoral et 50 minutes des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder cette ancienne grange rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et un confort de vie appréciable.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, d'un cellier / buanderie ainsi que d'un WC.
À l'étage se trouvent trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains complète, dotée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviettes.
Le dernier niveau propose quant à lui une superbe mezzanine de plus de 40 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, et une chambre, avec de nombreux rangements intégrés.

À l'extérieur, vous serez séduits par une vaste parcelle de 3 400 m², entièrement close, offrant un véritable havre de paix.
Les amoureux de nature apprécieront le potager d'environ 500 m² ainsi que les nombreux arbres fruitiers déjà en place (figuier, cerisier, olivier, abricotier, pommier, poirier, grenadier, amandier...).
Un système d'arrosage est installé sur le verger et le potager, alimenté par les cuves de récupération d'eau, permettant un entretien facilité.
Deux terrasses, exposées Sud et Ouest, vous offriront des espaces privilégiés pour profiter du calme du lieu et des belles journées ensoleillées.
Le bien dispose également d'un garage.

Le bien bénéficie d'une rénovation sérieuse et réfléchie, assurant un confort optimal au quotidien.
L'électricité a été refaite en 2015, la toiture révisée et l'isolation renforcée grâce à une double isolation en laine de verre sous toiture, ainsi qu'une composition en brique, laine de verre et placo pour les murs.
Les menuiseries en bois ou aluminium sont équipées de double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée et volets bois à l'étage.
Pour votre bien-être, la maison est dotée d'un système de chauffage économique combinant poêle à bois, radiateurs à chaleur sèche basse consommation et pompe à chaleur à l'étage.
La fosse septique conforme sera vidangée pour la vente, vous assurant une installation totalement opérationnelle et sans travaux à prévoir.

Foncier : 933 euros.

LES +

- Ancienne grange rénovée avec charme (2015)
- Surface totale 152 m² dont 140 m² habitables
- Parcelle généreuse de 3400 m²
- Terrain entièrement clos
- Aucun travaux à prévoir
- Environnement calme
- Rénovation de qualité (déclaration d'achèvement 2017)
- Électricité refaite, toiture révisée
- Isolation performante (double isolation toiture + murs)
- Huisseries bois / alu double vitrage
- Volets roulants électriques (RDC) + volets bois (étage)
- Chauffage mixte économique : poêle à bois + Pompe à chaleur + radiateurs basse conso
- Moustiquaires partout
- Fosse septique conforme (vidangée avant la vente)
- Garage Ancienne grange rénovée avec charme (2015)
- Potager clos ~500 m²
- Arrosage écologique en goutte-à-goutte alimenté par des cuves de récupération d'eau de pluie.
- Multiples arbres fruitiers variés (figuier, cerisier, olivier, abricotier, pommier, poirier, gre...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281396)