Appartement 69m² à hoenheim

Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Magnifique 3 pièces de 69 m² - Résidence neuve avec deux places de parking

À découvrir sans tarder : très bel appartement lumineux 3 pièces de 68,70 m², situé au 1er étage sur 3 d'une petite résidence neuve, équipée d'un ascenseur et construite aux normes les plus récentes.

L'appartement offre une belle luminosité, des espaces agréables et un environnement paisible, le tout dans une atmosphère très cosy.

Descriptif :
Entrée avec placard intégré
Séjour à l'espace confortable, lumineux donnant accès à une terrasse large de 11 m², exposée sud, avec vue totalement dégagée sur les champs.
Cuisine ouverte et équipée, avec îlot central compact et table attenante, créant un espace à la fois pratique et chaleureux
Deux chambres confortables
Salle de bain moderne avec douche à l'italienne
WC séparés, équipés d'un WC suspendu
Cellier fermé privatif en sous-sol

Stationnement
Deux places de parking en sous-sol, sécurisées et facilement accessibles

Prestations & confort
Résidence récente (2025)
Chauffage au sol pour un confort optimal
Isolation thermique et phonique renforcée
Finitions contemporaines de qualité
Grand local vélo sécurisé
Accès résidence sécurisé et ascenseur

Copropriété bien entretenue, sans aucune procédure en cours
Situé dans un secteur calme et recherché de Hoenheim, le bien bénéficie d'un emplacement idéal :
Tram B - Hoenheim Gare, bus, commerces, écoles
Accès rapide à Strasbourg

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194¤ par mois (soit 2328 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 177.
Quote part annuelle(moyenne) : 2328 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281634)