Villa 6 pièces 130m²

MAISONS et CIE vous invite à découvrir dans le charmant village de SAINTE JULIE, cette villa de près de 130m² habitables qui conjugue espace, confort et sérénité, à seulement 8 Min de LAGNIEU, 12 min. de MEXIMIEUX et de l'accès A42 (axe Lyon Genève) Dès l'entrée qui dessert un bureau indépendant, vous serez séduit par son espace de vie de plus de 45m², agrémentée d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine intégrée fonctionnelle, et d'un espace arrière-cuisine (Cellier Buanderie). Cet espace central profite d'une parfaite orientation et promet une belle luminosité naturelle avec une large vue dégagée et comme toile de fond les contreforts du Bugey. Pour la partie nuit, l'étage va distribuer à partir de son dégagement, une salle de bains, toilettes, ainsi que quatre chambres confortables, toutes dotées d'un placard intégré, et dont l'une d'elles dispose également de sa salle d'eau privative. Son terrain clos de 1090m² ou différentes essences d'arbres et massifs se côtoient, profite d'une belle piscine exposée plein SUD avec son chalet bois et une large et confortable terrasse, idéal pour de bons moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez l'accès direct au garage à partir de l'habitation et de pouvoir disposer d'une belle et rare cave enterrée de près de 30m². Le système de chauffage se compose d'un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage, complété par une cheminée performante, garantissant confort thermique optimal pour la période hivernale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 euros et 2750 euros par an. Prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Honoraires de négociation à la charge du vendeur