Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Dienville (10500)

NOUVEAUTE ETHIQU-IMMO EN EXCLUSIVITE Pour ce bien demandez EMILIE 267 DIENVILLE Mandat n° 267 Maison en pierre au coeur de Dienville – Emplacement idéal Située en plein centre de Dienville, face aux Halles et à l'église, cette charmante maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, de la boulangerie et de la maison de santé. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'une cour, menant à une grande grange comprenant une pièce atelier en rez-de-chaussée et un espace de stockage à l'étage. Un petit jardinet exposé plein sud complète l'ensemble. Fenêtres en double vitrage au rez-de-chaussée, raccordement au tout-à-l'égout, gaz de ville. À seulement 10 minutes à pied de la base nautique, cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Opportunité rare dans ce secteur ! Mentions légales : Prix 86 000 € honoraires inclus, dont 6000 € TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 80 000 €. DPE : classe énergie E, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2220€ et 3056€ (prix indexés au 1er janvier 2021). Risques : georisques.gouv.fr. Emilie Maitrot, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 489775916. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3056.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 489775916. www.ethiqu-immo.fr