Immeuble de rapport cavignac 7 pièce(s) 412 m2

Immeuble avec 5 chambres + 2 commerces loués -Centre Cavignac -21 000 euros/an de revenus locatifs pro -Rentabilité attractive Situé en plein coeur de Cavignac (33620), cet immeuble de rapport de 412 m² habitables sur un terrain de 646m² constitue une véritable opportunité patrimoniale alliant habitation spacieuse et revenus locatifs immédiats. Il se compose d'un vaste logement de 304 m² comprenant 5 chambres, une cuisine, un salon, un jardin privatif, un double garage, et deux locaux commerciaux déjà loués : -Un premier commerce de 33 m² (épicerie) -Un second de 75 m² (activité d'optique) Ces deux baux commerciaux génèrent à eux seuls 21 000 euros de revenus annuels, soit une excellente base d'amortissement pour votre investissement. Ce bien unique offre de nombreuses possibilités : -Résidence principale de caractère, -Projet de chambres d'hôtes ou colocation -Activité libérale ou bureaux -Patrimoine locatif sécurisé. Rare sur le marché, cette demeure conjugue prestige, confort de vie et rentabilité immédiate. Idéalement située à deux pas des écoles, commerces et transports, elle représente un investissement patrimonial sûr, au coeur d'une commune dynamique et recherchée. Contactez votre agence LAFORET pour organiser une visite. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)