Appartement 300m² à fontenay-sous-bois

Immeuble indépendant rénové – 6 appartements – Parcelle 796 m²

Secteur résidentiel recherché – Fontenay-sous-Bois

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Fontenay-sous-Bois, reconnu pour ses maisons en meulière, son calme résidentiel et la rareté de ses parcelles généreuses, découvrez un immeuble indépendant vendu en bloc, actuellement en rénovation intégrale et livré clé en main d’ici fin janvier.

TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON IMMEUBLE 'NEUF'

- Rénovation totale par marchand de biens :
- Renforcement complet de la structure
- Reprise des planchers, toitures et façades
- Modernisation intégrale des réseaux
- Création de 6 places de stationnement
- Logements entièrement refaits à neuf
- Aucun travaux à prévoir

COMPOSITION FUTURE - 6 APPARTEMENTS

- Rez-de-jardin : 1 T2 + 1 studio
- Rez-de-chaussée : 1 T2 (entrée indépendante)
- 1er étage : 2 T2
- Combles : 1 T2

Typologies très recherchées (studios / T2) assurant :

- faible vacance locative,
- excellente liquidité patrimoniale,
- forte optimisation du rendement.

SCENARIOS DE RENDEMENT LOCATIF

Rendement « basse estimation » : ~ 87.500euros/an avec un prix d'achat de 1 050 000 euros , cela représente un rendement brut ~ 8,3 % / an .
Rendement « haute estimation » : ~ 113.400 euros/an rendement brut ~ 10,8 % / an .


Prix du m² neuf dans ce quartier de Fontenay-sous-Bois : 7.000euros/m²


EXTERIEURS & ANNEXES

- Parcelle arborée de 796 m²
- Jardin autour de la maison
- 6 parkings privatifs
- Local technique / chaufferie rénovée
- Accès indépendants selon lots

ATOUTS INVESTISSEURS

- Actif patrimonial rare dans un secteur résidentiel protégé
- Immeuble indépendant : charges maîtrisées, gestion simplifiée
- 6 unités simultanément exploitables = rendement optimisé
- Mise en location immédiate à la livraison

Prix : 1.050.000 euros FAI (vente en bloc uniquement)

Pour visiter, vous pouvez nous contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]