Appartement 72m² à saint-priest

Résidence CERISOZ 1 – Saint-Priest (Centre-ville / Gare / Garibaldi)À proximité du tram T2, de la Place du Marché Salengro, des commerces et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T3/T4 de 73 m2 avec loggia et cave, situé au 9ème étage sur 10.
Un immeuble rénové, un atout rare !
La résidence a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 : isolation renforcée, ravalement de façade, installation d'une VMC… Résultat : un immeuble comme neuf, sans gros travaux à prévoir pour de nombreuses années, offrant confort, sécurité et tranquillité.
Agencement optimisé :
Hall d'entrée avec grande penderie
Séjour / salle à manger de 20 m2 exposé Ouest
Coin nuit séparé par une porte coulissante
Pièce salle de jeux / dressing (pouvant redevenir une salle à manger)
Loggia de 3,24 m2 avec vue dégagée
Deux chambres avec placards
Cuisine indépendante de 8,15 m2
Salle de bains / Buanderie
WC séparé
Cave saine de 4,26 m² au 1er sous-sol
Local à vélo / poussette Commun sécurisé
Points forts :
Appartement très lumineux grâce à son exposition Ouest / Nord-Ouest
Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis
Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels
Immeuble rénové récemment : confort et tranquillité assurés
Informations techniques et loi ALUR :
Appartement en copropriété de 209 Lots principaux.
Chauffage collectif, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage,
Charges exercice 2024: 157.69€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1893€.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2025 : 1000€.
Prix : 158 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier de l'agence Mathieu Guérin Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 685 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 951 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 646.00 € et 875.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775