Maison de village avec fort potentiel – possibilité de créer deux appartements indépendants

Idéalement située en plein cœur de Bons-en-Chablais, à seulement 5 minutes à pied du Léman Express, cette maison de village de 170 m² au sol, exposée Sud-Est, bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée.

Ce bien se distingue par son fort potentiel d'aménagement, offrant une opportunité rare de division en deux appartements indépendants, parfaite pour un projet locatif, un investissement patrimonial ou une résidence principale avec logement annexe.
Agencement actuel :

Rez-de-chaussée : entrée et cuisine lumineuse
1er étage : salon et séjour
2e étage : deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative

Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, la maison permet une restructuration aisée afin de créer deux logements distincts, chacun avec son accès et ses espaces de vie dédiés.
Prestations complémentaires :

Cave de 27 m², idéale pour du stockage ou un espace aménageable
Terrasse extérieure appréciable en centre-ville
Possibilité de place de stationnement
Syndic bénévole – aucune charge

Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, constitue un véritable atout, tant pour une résidence principale que pour un investissement à forte rentabilité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3530€ ~ 4790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julie LAVY - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 948519079