Grand t4 traversant à rénover 78 m2 rue de crimée (marseille 3e) gros potentiel !

Au cœur du 3ᵉ arrondissement, dans la dynamique rue de Crimée (angle Bd de Strasbourg), découvrez ce T4 de 78 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme et bien tenue. L’appartement, traversant et lumineux, offre un beau potentiel de rénovation grâce à ses volumes intéressants. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les plus du bien : double vitrage, volets électriques, DPE C, chauffage central inclus dans les charges, cave incluse, proximité du campus Saint-Charles, des transports et des commerces. Idéal pour un investissement en colocation du fait de son emplacement stratégique, ou pour un achat en résidence principale. Une opportunité rare dans un secteur en pleine mutation. À visiter rapidement ! Charges de copropriété : 250 € / Mois (chauffage et eau froide inclus). Taxe foncière 2025 : 1 246 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Julia JALONG [Coordonnées masquées] - j.jalong@stein-immo.