Propriété exceptionnel à pignans: 378m2 sur terrain 2015 m2

Une vue panoramique exceptionnelle sur le massif des Maures, des volumes rares et un rapport locatif parmi les meilleurs du secteur : cette propriété de prestige coche absolument toutes les cases.

Nichée dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, la résidence développe près de 380 m² habitables, répartis en trois espaces indépendants :

La maison principale – 238 m² avec une magnifique terrasse de 41 m² dominant la piscine.

Un appartement T3 de 70 m² avec terrasse, évolutif et pouvant être agrandi. Loué 800€ le mois environ.

Un appartement T2 de 70 m², évolutif aussi, avec jardin privatif de 100 m², actuellement loué 1 100 €/mois.

À la clé : 45 000 € de revenus locatifs sur l'année 2024, un rendement solide et sécurisé, idéal pour un projet familial, mixte, ou purement patrimonial.

==> La maison principale - Prestige et volumes

Une pièce de vie magnifique de 90 m², lumineuse, ouverte sur la terrasse et la vue imprenable.
Cuisine entièrement équipée de 14 m².
Au même niveau : un bureau, quatre chambres (14,10 à 15,60 m²), une salle d'eau de 10 m² et un WC.
À l'étage, un espace parental complet : chambre de 17 m² avec terrasse privée, salle d'eau, WC et dressing de 10 m².

==> Appartement T2 - Charme et rentabilité

Belle pièce de vie d'environ 50 m², grande mezzanine de 20 m², salle d'eau et WC.
Jardin privatif de 100 m², garage, locataire fiable.
Potentiel d'extension d'une chambre supplémentaire.

==> Appartement T3 - Evolutif et rentabilité

Séjour de 32 m² prolongé par la terrasse, salle d'eau et WC.
Au niveau inférieur : deux grandes chambres de 14 m² (actuellement divisées en quatre plus petites) et WC.
Possibilité d'optimiser facilement la distribution.

==> Prestations complémentaires

Second double garage de 65 m²
Sublime piscine 10 × 5 m avec vaste terrasse
Environnement ultra-calme, exposition idéale
Vue dégagée dominante sur les collines

Un bien rare, mêlant cadre de vie d'exception, prestations de standing et rentabilité remarquable.
Si vous recherchez volumes, prestige, indépendance et performance locative… c'est clairement ici que tout se joue.

Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.