Immeuble de rapport – 2 appartements + local commercial – lisieux centre

A vendre à Lisieux, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, bel immeuble de rapport comprenant deux appartements T2 et un local commercial.

Composition du bien :
2 appartements T2 de 39 m² et 37 m², de même configuration :
Pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée et équipée
Salle de bain avec WC
Chambre spacieuse
Balcon pour l'un des deux logements
1 local commercial de 56 m², actuellement loué (préavis de départ du locataire donné), offrant la possibilité de relocaliser ou réaménager selon vos projets (nouvelle location ou usage personnel).

Informations financières :
Revenus locatifs annuels actuels : 18 288 €
Taxe foncière : 2 500 €
Rentabilité brute : ≈ 9,1 %
Rentabilité nette (après taxe foncière et frais de notaire) : ≈ 7,8 %
Aucune copropriété – immeuble complet, sans charges communes.

Atouts :
Emplacement central, proche de toutes commodités
Bon état général
Investissement rentable, idéal pour un premier achat locatif ou un investisseur confirmé

Cette annonce référence 312703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 8247[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 187 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr