Maison 163 m² de plain-pied avec piscine sur 4.106 m²

Maison 166 m² de plain-pied avec piscine sur 4.106 m².
Beau séjour d'environ 70 m², cuisine ouverte de 20 m² avec cellier attenant, 3 grandes chambres climatisées (une avec salle d'eau attenante) et un espace bureau (couchage supplémentaire possible).
Salle de bain indépendante
Une terrasse couverte offre une vue imprenable sur les Cévennes.
La piscine carrelée de 10 m x 5 m est entourée d'une plage en travertin de 120 m² (local technique avec filtration haut de gamme).
Un mazet indépendant d'environ 25 m² peut être utilisé comme atelier ou annexe.
Possibilité de garer plusieurs véhicules.
Tout-à-l'égout, toiture révisée en 2022.
A 3 minutes des commerces et des écoles (2 maternelles, 2 primaires, une crèche).
Mais le mieux est d'organiser une visite : appelez-moi dès maintenant au numéro indiqué dans la présentation générale.

DPE : D (169 kWh/m²/an) et GES : D (44 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 2110 euros et 2910 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 468.000 euros , honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430644
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