Belle villa à rafraichir quartier prisé des fleurs

***Villa divisible pour investisseur****
****Honoraires d'agence réduits ! ****

Située dans le quartier prisé des Fleurs à Béziers (34500), cette villa trois faces de 130m² est une belle opportunité dans la région. Bénéficiant d'un environnement calme, elle offre une exposition idéale Nord-Sud. À proximité immédiate des commerces (intermarché cave coopérative), des écoles (Pasteur), des collèges, lycées et des transports en commun (bus, train, autoroute, aéroport), cette maison jouit d'une localisation stratégique, idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable.

À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain de 392 m², arboré et aménagé avec une terrasse, un balcon, et une cour offrant des vues dégagées. On y trouve également une place de parking extérieure, une place de parking couverte (Carport), un garage de 35m2 et un atelier, permettant un stationnement aisé pour trois véhicules.
La surface plancher est de 160m2.

À l'intérieur, cette maison traditionnelle de 1972 se compose de 8 pièces réparties sur 2 niveaux, comprenant 4 chambres, deux séjours, deux cuisines, 2 toilettes et 2 salles de bain. Dotée d'une surface habitable de 125 m², elle offre des caractéristiques telles qu'une porte blindée, du simple vitrage, une toiture en tuiles canal, une façade en brique, et des murs en brique.
Le chauffage au gaz avec une chaudière récente et de qualité, offre un confort et de belles économis d'énergies.
Le rez de chaussée ou l'étage, peuvent également être dédiés à des locaux professionnels ou de la location indépendante, facilitant l'obtention d'un prêt pour de nouveaux acquéreurs ou pour des investisseurs.
Avec ses aménagements extérieurs soignés et son emplacement privilégié, cette propriété saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie harmonieux et fonctionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 227 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 900 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 3,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427