Propriété de charme sur 2 300 m² de terrain arboré sans vis-à-vis offrant calme espace et potentiel exceptionnel CHAMPCEVRAIS (8

Découvrez un lieu rare, où le calme et la nature s'invitent dans votre quotidien. Sur un superbe terrain arboré de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et ressourçant dès les premiers instants. La maison principale séduit par sa grande pièce de vie de 75 m2 lumineuse et chaleureuse, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier original distribue trois chambres, dont une très belle de 27 m²qui peut être divisé en deux pour offrir 4 chambres, ainsi qu'un espace bureau ou dressing et des toilettes pouvant accueillir une douche qui reste à finir. Au cœur du jardin, une seconde maison indépendante représente une véritable valeur ajoutée, idéale pour recevoir famille et amis ou développer un projet de location saisonniére. Elle propose une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec toilettes à terminer. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre naturel : dépendances pratiques, terrain structuré et surtout une charmante mare qui invite à la détente et aux moments privilégiés en plein air. Un bien parfait pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un potentiel évolutif dans un environnement préservé. À seulement quelques minutes de Bléneau, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre nature et commodités. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933766