Maison 182m² à guerande

Votre Agence BLOT vous propose à la vente ce bien d'exception ! A seulement 5 minutes des commerces, écoles et 15 minutes des plages, venez découvrir le charme authentique de cette magnifique longère entièrement remise au goût du jour, bénéficiant de beaux volumes, alliant caractère, confort moderne et matériaux de qualités. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un espace buanderie et WC. Une belle pièce de vie lumineuse offre une salle à manger avec une cave à vin climatiseur Winemaster c25x, un salon agrémenté d'un conduit de cheminée tubé pour installer un poêle ou insert si vous le souhaitez, une chambre avec placard et sa salle d'eau. A l'étage venez découvrir un vaste palier avec son filet suspendu 3 tonnes max, idéal pour amuser les enfants ou créer un espace détente. Il dessert également deux chambres avec dressings et chacune sa salle d'eau avec WC. Une dépendance offre un SPA avec sauna et une chambre avec salle d'eau WC. Le tout donnant sur une belle terrasse et un jardin clôturé ! 3 places de parkings, un espace cuisine d'été complètent ce bien d'exception. Véritable coup de coeur ! Aucun travaux à prévoir, juste à poser ses valises et profiter du charme de la campagne allié au confort contemporain. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en A avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026. Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 758 100EUR FAI dont 5% d'honoraires soit 36 100EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 722 000 EUR. Référence : 2097LT Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE