Bord de mer, immeuble de rapport vendu loué

Réf 17LC : Immeuble de rapport rénové, situé dans le secteur recherché des Bréguières à Cagnes-sur-Mer, Quartier résidentiel à 4 mn de la mer.

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme.

Caractéristiques principales :
• Immeuble vendu loué, composé de 5 Appartements du studio au 2 Pièces, plus 1 Bureau en RDC
• Surface habitable totale : 184 m²
• Terrain de 1 186 m²
• Revenu locatif mensuel : 4 625 € Hors charges - Revenu locatif annuel : 55 502 € Hors charges
• Rentabilité brute : 5,6 %
• Investissement sécurisé - Assurance loyers impayés (GLI) sur tous les appartements

Les atouts de ce bien :
• Terrain constructible : Droit à construire possible + piscine envisageable
• Immeuble ensoleillé, sans vis-à-vis
• Emplacement stratégique : proximité des transports, commerces, écoles, et plages
• Fort potentiel pour location meublée, colocation, ou location saisonnière

Idéal investisseur : rentabilité sécurisée, revenus locatifs immédiats, avec des perspectives de valorisation grâce à la constructibilité du terrain et au secteur en forte demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr