Maison 118m² à annemasse

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir - Maison de caractère - Annemasse

Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s'organise sur 2 niveaux et comprend:

Rez-de-chaussé:

- Une entrée ouvrant sur de beaux volumes
- Salle à manger
- Salon
- Cuisine séparée
- Une chambre
- Toilettes séparées
- un local technique avec une cave
- Un atelier attenant

Étage

- 4 chambres spacieuses
- Un Balcon centrale avec vue Jardin
- Une salle de douche avec toilette
- 1 terrasse

Équipements

- Fibre optique
- Câble TV
- Pompe à chaleur
- Tout à l' égout

Points forts

- Diagnostic énergétique en D
- Pompe à chaleur installée en 2024
- Maison individuelle pleine d'authenticité
- Quartier calme et prisé d'Annemasse
- Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs
- Très lumineux grâce à une triple exposition.
- Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard
- Comble entièrement isolé
- Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Stationnement privé pour 3 véhicules

Points à prévoir

- Travaux de rénovation
- Rafraîchissement global de l'ensemble
- Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût.

Localisation :

- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Gare CEVA à quelques minutes.
- Accès rapide à la douane pour Genève : douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture

Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31750572)