Appartement 80 m² à Venissieux

T4 lumineux de 80 m² avec balcon, climatisation et garage double – Vénissieux (Quartier Moulin à Vent - Lévy - Renan)

L'agence César et Brutus, syndic de copropriété, a le plaisir de vous proposer à la vente ce très bel appartement T4 de 80 m². Il prend place au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing édifiée en 2006, reconnue pour son calme, ses espaces arborés et son environnement entièrement sécurisé. Un bien idéal pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon.

Un agencement fonctionnel, lumineux et évolutif :
L'espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse de 25 m². Ce séjour convivial s'ouvre directement sur un agréable balcon de 8 m², parfait pour profiter des beaux jours. Attenante, la cuisine est entièrement équipée et offre une belle opportunité d'aménagement : il est tout à fait possible de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie unique et moderne de 35 m².
Le coin nuit : Un dégagement distribue trois belles chambres, chacune bénéficiant de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent ce pôle.
Prestations techniques de qualité et confort au quotidien :
Système de climatisation réversible et chauffage individuel au gaz.
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants manuels.
DPE classé en C, garantissant que le logement n'est pas impacté par les nouvelles lois climat et environnementales.
Annexes et informations financières de la copropriété :
Stationnement : Un garage double en sous-sol vient compléter ce bien pour un confort de stationnement optimal, proposé en supplément au prix de 18 000 €.
Charges de copropriété : Évaluées à 154 € par mois comprennent l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que la gestion du garage.
Taxe foncière : 1 184 €
Vie de la copropriété : La résidence compte 71 lots d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Une localisation idéale et parfaitement connectée :

Situé au 135 avenue Francis de Pressensé, l'appartement bénéficie d'une situation géographique stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Les déplacements sont facilités par un réseau de transports en commun très performant au pied de la résidence : Tramway T6 avec l'arrêt 'Beauvisage - Pressensé' accessible rapidement, lignes de Bus C12, C16 et C35 à proximité immédiate, Métro à la gare de Vénissieux.

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?
Prenez contact dès maintenant avec Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 74
Référence de l'annonce : LS-9085

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.