tinchebray centre – ensemble immobilier avec fort potentiel

Tinchebray centre : ensemble immobilier rare regroupant trois logements. Parfait pour investir, créer un projet familial ou développer une activité libérale par exemple.

L'ensemble se compose de trois logements :

Maison principale d'environ 178 m² composé comme suit:
- Rez-de-chaussée : grand garage
- 1er étage : entrée desservant un spacieux séjour lumineux de 67 m² ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
- 2ème étage : palier / mezzanine donnant accès à cinq chambres et une salle d'eau.
Chauffage assuré par une chaudière bois, une chaudière fioul en relais et un insert dans le séjour, idéal pour les soirées d'hiver. Tout-à-l'égout.
DPE : D – GES : C.

Maison secondaire d'environ 87 m² :
- Rez-de-chaussée : entrée, WC, séjour avec cuisine, grande cave.
- 1er étage : palier desservant deux chambres, dont une avec espace dressing à aménager, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Chauffage au fioul. Tout-à-l'égout.
Des travaux sont à prévoir.
Loyer potentiel après rénovation : 550 € / mois.
DPE : F – GES : F.

Ces deux habitations ont l'avantage de communiquer, possibilité donc de les réunir pour n'en faire qu'une !

Appartement d'environ 34 m² (à terminer de rénover), situé au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie, salle de bain avec WC, buanderie.
Chauffage électrique. Tout-à-l'égout.
Loyer potentiel après travaux : 250 € / mois.

En extérieur, la parcelle d'environ 1 000 m² comprend un carport pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu'une grande cour pouvant être transformée en espace vert selon vos envies.

Atouts supplémentaires :
- Proximité immédiate des écoles, du collège, du cinéma et des commerces accessibles à pied.
- Excellent potentiel locatif.

Une opportunité rare à découvrir.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) [Coordonnées masquées] (réf. 597528 )