Vente - appartement en résidence services - studio - 18 m² - 77

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées]

Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Lyon - Résidence étudiante ALCHIMIE (COURTELINE) - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.

Résidence étudiante Alchimie
Adresse : 22 Rue Georges Courteline, 69100 Villeurbanne
Proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun.

LOGEMENT ET PARKING
Appartement meublé de type T1, situé au 2e étage. Exposition Nord.
Il comprend : Une pièce de vie avec coin cuisine équipée, Une salle de bains avec WC, Un placard de rangement Parking privatif en sous-sol inclus dans le prix.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/e2d5bec3-91c6-4eb9-a0dd-511e03b43749

REVENU LOCATIF
Loyer annuel HT : 4 890 €, versé mensuellement à terme échu
Indexation triennale des Loyers INSEE : ILC
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire Cardinal Campus

LA RESIDENCE Alchimie (Courteline)
Résidence étudiante , sécurisée et bien entretenue, proposant des logements meublés avec services (laverie, local vélos, accès contrôlé…). Elle attire une clientèle étudiante fidèle grâce à son emplacement stratégique et ses prestations adaptées.

LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : Cardinal Campus
Cardinal Campus est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, présent dans toute la France. Il assure une gestion professionnelle, stable et rigoureuse, avec une attention portée à la qualité des services proposés aux locataires comme aux propriétaires.

Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d'occupation personnelle possible : vous bénéficiez d'un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Transport : La résidence est bien desservie :
- à proximité du métro A (arrêt Gratte-Ciel),
- de plusieurs lignes de bus et à quelques minutes du centre de Lyon.
- Accès rapide aux universités, écoles et pôles étudiants.
Immeuble : - Un bâtiment unique en façade sur la rue Georges Courteline, élevé d'un niveau de sous-sol, rez-de-chaussée, quatre étages et un attique ;
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