Vente - Appartement en résidence services - Studio - 19,10 m² -

Contact Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I GENTILLY (94) - LMNP – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiantes – Studélites Gentilly -commercial en cours Résidence : Résidence Étudiante – Studélites Gentilly Adresse : 59 Av. Paul Vaillant Couturier, 94250 Gentilly REVENU LOCATIF - Loyer trimestriel: 1 721€ hors taxes et hors charges / TRIMESTRE - Versement trimestriel à terme échu et Indexation annuelle sur l'IRL (INSEE) - Remboursement de la TOM (85€) - Loyer versé que le logement soit occupé ou non - Bail commercial en cours avec le gestionnaire Studélites (BNP Paribas) LE BIEN Studio meublé de 19 m², situé au 6ᵉ étage – Bâtiment A. Il se compose de : entrée, séjour / chambre, Kitchenette équipée, Salle d'eau avec WC Photos non contractuelles : photos du gestionnaire Studélites. LOCALISATION Aux portes de Paris et parfaitement connectée : - Accès rapide à l'autoroute A86 et au boulevard périphérique - RER B – Gentilly à 2 minutes - Bus, tramway, commerces à proximité Écoles et universités : - Cité Internationale de Paris - Institut Montsouris - Université de Médecine Paris Sud - École Normale Supérieure - Gares de Montparnasse, Lyon et Nord accessibles en 20 minutes via le RER LA RÉSIDENCE La résidence compte : - 123 logements - des places de stationnement en sous-sol - 8 niveaux Services proposés : Accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport, sauna, cafétéria. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Studélites Studélites est un gestionnaire de résidences étudiantes appartenant au groupe BNP Paribas. Fort d'une longue expérience dans l'hébergement étudiant, le groupe propose des résidences bien situées et dotées de nombreux services (accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport…). Fiscalité LMNP /LMP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Revenus réguliers - Gestion assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Investissement meublé - Gestion déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial : loyer versé contractuellement - Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) : Revenus peu ou pas imposés grâce à l'amortissement Déduction des charges : intérêts d'emprunt, frais de notaire, etc. Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers - Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Exploitation existante, fiable - Charges et taxe foncière connues - Faibles charges. Transport : La résidence bénéficie d'un excellent accès aux transports : RER B à 2 minutes, plusieurs lignes de bus et proximité du tramway. Paris et les principales gares (Montparnasse, Lyon, Nord) sont accessibles en moins de 20 minutes. Accès rapide également à l'A86 et au boulevard périphérique. Quartier : Le quartier offre un cadre dynamique et pratique, avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité. Sa situation aux portes de Paris en fait un secteur recherché, bien desservi et proche des principaux pôles universitaires. Immeuble : L'immeuble est une résidence étudiante omposée de 8 niveaux et de 123 logements. Il offre un environnement sécurisé et fonctionnel, avec des