Ensemble immobilier en monopropriété dans la bastide de carcasso

Emplacement très recherché !
Située au cœur de la Bastide de Carcassonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie lumineux, moderne et idéalement placé.
Entièrement reconstruite du sol au plafond en 2016, cette bâtisse en parpaing bénéficie d'une excellente orientation et d'une belle luminosité naturelle.
Un bien parfait pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet touristique dans un secteur à forte demande.

Composition du bien :
Un couloir commun dessert deux logements distincts, actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb) avec un excellent taux d'occupation annuel.

Premier logement : T2 avec terrasse et balcon

Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (environ 25 m²)
WC indépendant
Terrasse privative d'environ 19 m², idéale pour les repas en extérieur
Étage :
Salle d'eau de 5,30 m² environ avec second WC
Chambre de 13 m² environ avec balcon privatif

Second logement : T3 en triplex
Rez-de-chaussée :
Agréable pièce de vie avec cuisine équipée
WC séparé
1er étage :
Chambre de 15 m² environ avec salle d'eau privative + WC (8 m² environ)
Balcon privatif
2ᵉ étage :
Chambre mansardée de 14,70 m² environ
Salle d'eau privative de 5,13 m² avec WC

Prestations et équipements :

Toiture en zinc (excellent état)
Isolation laine de verre
Charpente en fermette
Électricité refaite en 2016 (tableau neuf)
Plomberie en PER
Menuiseries aluminium double vitrage
Fibre optique + prises Ethernet
Cumulus classiques, VMC fonctionnelles
Possibilité de reprendre des places de parking louées à l'année pour plus de confort

Informations complémentaires :
Les deux logements sont loués à l'année en courte durée (Airbnb), avec une demande croissante dans le secteur
Taxe foncière : en attente de confirmation officielle des impôts
Situé en zone classée – Monuments de France
Classification énergétique C
Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé, prêt à poursuivre l'activité ou à habiter immédiatement

Les atouts :
Emplacement premium dans la Bastide
Luminosité naturelle exceptionnelle
Aucun travaux à prévoir
Revenus locatifs potentiels évolutif
Rénovation complète et prestations modernes

Visite virtuelle disponible pour découvrir l'agencement en avant 1er, avec code d'accès privée sur demande.

Un bien clé en main, au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne — idéal pour investisseurs, exploitants saisonniers ou particuliers exigeants à la recherche d'un bien unique et rentable.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.