Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ?
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets → faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l'étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d'hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
→ accueillir famille / amis
→ créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant
→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
artisans
professions libérales
familles cherchant de l'espace
projet touristique
investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932858
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets → faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l'étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d'hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
→ accueillir famille / amis
→ créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant
→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
artisans
professions libérales
familles cherchant de l'espace
projet touristique
investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932858
Référence: 340933759045
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Corps de ferme exceptionnel – dépendances + potentiel énorme – 20 min dijon
299 000 €
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