Name: Maison à vendre 5 pièces BELVEZE DU RAZES (11) 3 chambres surface habitable de 85m2 environ sur terrain 396m2 avec Garage
SKU: 340930415896
Price: 194000 EUR
Availability: InStock

194 000 €

115 m² / 396 m²

5 pièces

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AUDE - Belvèze du Razès - Charmante maison de plain‑pied

Venez découvrir cette jolie maison de plain‑pied d'environ 84,70 m² habitables sur un terrain de 396 m², située dans le cœur du village de Belvèze‑du‑Razès. Elle offre un agencement pratique et confortable :

Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces.
Un salon–salle à manger chaleureux, idéal pour les moments en famille.
Une cuisine séparée, avec porte‑fenêtre donnant sur une belle terrasse — parfaite pour profiter des repas en extérieur ou de moments de détente.
Trois chambres, une salle d'eau, et un WC séparé.
Un garage d'environ 20,70 m² avec portail automatique — atout pratique et sécurisant.
Attenante à ce garage, une buanderie donnant sur l'arrière : très utile pour étendre le linge, accéder au jardin et au coin barbecue.

Jardin plat facile à entretenir entièrement cloturé avec coin barbecue, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Confort et environnement intérieur :
Double vitrage sur toutes les fenêtres + moustiquaires
Volets roulants électriques et volets en bois supplémentaires
Insert à bois (cheminée) pour une ambiance cosy.
et radiateurs électriques récents.

Maison bâtie sur vide sanitaire.

Isolation souflée des combles perdus, moins de 10 ans.

Ce bien serait idéal pour un couple de retraités en quête de tranquillité, ou une famille : 3 chambres, jardin, terrasse — le cadre parfait pour enfants et détente.
A environ 30 km de Carcassonne et 25 Km de Limoux ce village profite d'un cadre agréable, d'un esprit convivial.
On y trouve une vie locale (associations), des commerces, pôle médical, école et crèche, des services de proximité — ce qui en fait un lieu de vie pratique et paisible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.932764

Référence: 340930415896
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/09/2025

Coûts annuels estimés : 940 € - 1 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr