Au calme et à 3 minutes de saint-andré de cubzac, venez habiter cette maison fonctionnelle et moderne neuve

Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac, venez habiter cette maison fonctionnelle et moderne neuve.

Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac ,plus précisément à Saint-Laurent d'Arce, Venez découvrir cette maison neuve de 4 pièces en R+1 lumineuse et fonctionnelle construite en 2025 avec une seule mitoyenneté, bénéficiant d'une belle superficie de 88 m² habitables sur un terrain clos de 285 m2 , qui promettra confort et modernité dans un cadre paisible et calme.

Au rez de chaussée, en entrant dans cette maison au design soigné et optimisé, tour à tour , vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine contemporaine aménagée uniquement ouverte sur un séjour lumineux , traversant , et convivial , finissant par un wc séparé : le tout parfait pour des moments en famille ou entre amis.
A l'étage, vous disposerez de 3 chambres claires d'environ chacune 11 m2 et d'une salle de bain d'environ 7 m2 avec un wc .

A l'arrière de votre nid familial ,une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis que trois places de parking au devant vous garantissent un quotidien pratique.

Caractéristiques Principales :
- Cuisine aménagée uniquement - Séjour : 34,80 m2
- Entrée : 4,90 m2,
- Cellier : 3,50 m2,
- WC avec lave- main : 2 m2,
- 3 chambres : 10,60 - 10,50 - 11,80 m2
- Salle de bain : 7 m2 avec wc.
- Terrasse : 10 m2,

- Exposition : Sud - nord,
- Piscinable,
- Assainissement : Micro-station,
- Sous garantie décennale,
- Chauffage : convecteurs électriques,
- Stores électriques,
- Fibre,
- Dpe C ( 128 ) - A ( 4 ), estimation coûts annuels : 928 à 1 256 euros,
- 3 places de stationnement.
- Ligne Bus 430 à proximité .
- Gare SNCF de Saint-André de Cubzac : 3 minutes

Tout proche vous retrouvez :
- Cinéma, Restaurants, Commerces , Terrain et salles de sport, Centre Aquatique l'hippocampe, et zones commerciales de La Garosse et Parc Aquitaine.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-André de Cubzac !

Pour plus d'informations et organiser une future visite téléphonez moi au [Coordonnées masquées] .

Jean-Claude Blanc
Conseiller Indépendant BSK immobilier
E-mail : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 313311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 928.00 € et 1256.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr