Maison de 38m² t2 + mezzanine au bord de l'étang de thau

Coup de cœur à Marseillan – Maison T2 + mezzanine en bord de l'étang de Thau avec sa terrasse plein sud !

Dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas de l'étang de Thau, découvrez cette maison lumineuse et climatisée, prête à vous accueillir sans travaux.

Caractéristiques principales :

• 38 m² optimisés, sur 3 faces
• Grande terrasse exposée plein sud avec barbecue intégré
• Salon lumineux avec cuisine ouverte
• Chambre confortable en rez-de-chaussée
• Mezzanine spacieuse avec fenêtre, idéale pour couchage ou bureau
• Velux pour une belle lumière naturelle
• Climatisation réversible pour un confort toute l'année
• Stationnement privatif inclus

Fonctionnalités pratiques :

• Cabanon de jardin avec point d'eau et électricité, aménagé en buanderie
• Cellier fonctionnel pour le rangement
• Résidence calme, sécurisée, avec piscine

Localisation idéale : À Marseillan (34340), en bordure de l'étang, dans un cadre paisible et recherché. Parfait pour les vacances, les week-ends ou une résidence principale au soleil.

Maison vendue prête à vivre – posez vos valises !

Cette annonce référence 307719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032.

Prix du bien : 177 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 121
Charges prévisionnelles annuelles : 505,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr