Grand duplex familial de 140m² avec terrasse – hyper centre-ville

Au cœur de l'hyper-centre, découvrez ce superbe appartement en duplex d'environ 140m², à remettre au goût du jour. Avec ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond, il offre un charme incomparable et un potentiel exceptionnel pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort.

Un bien rare aux volumes remarquables : les espaces de vie en plain-pied de près de 85m², spacieux, chaleureux et baignés de lumière grâce à une triple exposition offrent une luminosité naturelle du matin au soir.
Un espace déjeunatoire ouvert sur une grande terrasse plein sud de 50m², idéale pour profiter de repas en famille ou entre amis, en toute intimité.

À l'étage, un espace nuit parfaitement délimité, comprenant 3 chambres et une seconde salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien.

Un emplacement ultra pratique : situé en hyper-centre, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, le tout à pied. Un cadre de vie rare mêlant dynamisme urbain et confort familial.

Ce grand duplex plein de charme vous séduit ? Contactez-moi sans tarder pour une visite en avant-première.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 312668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr