Le charme cache - appartement t4 de 88m² + combles aménagées + caves - 13014

Llinares Immobilier vous propose LE CHARME CACHÉ, un appartement T4 de 88m² avec combles aménagées, au cœur du quartier villageois de Saint-Gabriel, niché dans une petite copropriété intimiste de 4 lots. Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste séjour de 27m², offrant de belles ouvertures et une cheminée, véritable atout. Avec ses trois chambres, sa grande cuisine familiale de 13m² et sa buanderie, il offre un confort parfaitement adapté à la vie de famille. Les combles aménagées ajoutent un espace supplémentaire chaleureux, modulable selon vos envies. Deux caves complètent ce bien. Une location de garage est possible : 80 €/mois. Idéal pour ceux qui recherchent de l’authenticité dans un esprit village, tout en restant au cœur des commodités marseillaises.

Contact : DL/ Cyrille Roulland [Coordonnées masquées]
N°CPI131[Coordonnées masquées]1343 / CP BERCP100074

- Copropriété : 4 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles estimées : 1.200€ (100€/mois, eau froide, assurance immeuble).
- Taxe foncière : 1332€/an
- Honoraires inclus de 5,7 % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.230€ et 1.720€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre T4 de 88 m² + Combles aménagées - 2 caves - 13014