Appartement 173m² à montreuil

Votre agence ERA Mairie de Montreuil vous présente en exclusivité un ensemble immobilier
composé d'un grand appartement en triplex et d'un studio indépendant, situés dans une
maison divisée en petite copropriété.
Le triplex est un appartement familial, spacieux et lumineux, tandis que le studio offre une
flexibilité supplémentaire : location, activité professionnelle, ou pour loger un proche. A noter
qu'Il est également possible d'acquérir uniquement le triplex, sans le studio, selon votre
projet.
Le triplex offre une surface totale de 147,36 m², dont 110,12 m² en loi Carrez et 37,24 m²
hors Carrez. Il bénéficie d'un agencement atypique et d'une belle indépendance, sans voisin
au-dessus ni en dessous.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine dînatoire avec verrière, aménagée et équipée,
ouverte sur un séjour traversant très lumineux, donnant accès à une grande terrasse de 46
m². Un dégagement mène à une suite parentale de près de 19 m² avec salle d'eau et dressing, puis un escalier dessert le second niveau.
À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une avec poutres
apparentes (14,52 m² Carrez et 34 m² au sol), une troisième chambre de 11,3 m², une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un dégagement.
Les combles accueillent une quatrième chambre lumineuse avec deux Velux, idéale pour un
bureau ou une salle de jeux.
L'appartement dispose également de 85 m² d'annexes, comprenant un grand garage de 79
m² permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un atelier, ainsi qu'une
buanderie de 5,70 m².
Les parties communes de la copropriété viennent tout juste d'être rénovées.
Le studio indépendant, d'une surface de 26,20 m², se situe juste à côté du triplex. Il dispose
de son propre accès, sans aucune partie commune.
En très bon état, il se compose d'une pièce principale bien agencée avec un espace cuisine,
un coin séjour et un coin nuit. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Sa grande baie
vitrée lui offre une belle luminosité.
Ce studio peut être conservé séparément pour générer un revenu locatif, exercer une
profession libérale, ou loger un proche en toute autonomie.
Idéalement situé à seulement 9 minutes à pied des stations de métro Mairie de Montreuil et
Croix de Chavaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du Parc des Guilands,
cet ensemble immobilier séduit par sa polyvalence, son charme, sa luminosité et son calme.
Un bien rare à découvrir sans tarder
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr