Maison 114m² à ecourt-saint-quentin

Située dans un village proche de MARQUION, avec toutes les commodités, au cœur du Val de la Sensée et du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison individuelle parfaitement entretenue à vendre : on pose ses meubles !

La maison, bâtie en 1982, se compose sur environ 114 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée et couloir (8,8 m²) ;
* salon-séjour traversant en L et ouvert sur la cuisine équipée (espace de vie de 46,9 m², cuisine Schmidt) (double accès terrasse et garage) ;
* 1 bureau (7,6 m², possibilité chambre, salle de jeux, ..) ;
* WC avec point d'eau ;

- étage (sur dalle béton, surfaces loi Carrez) :
* palier ;
* 3 chambres (9,5 m² avec placard en plus / 11 m² / 12,8 m² avec placard) ;
* salle de bain (5,3 m², avec douche, baignoire et vasque) ;
* dressing / lingerie (6 m²) ;
* combles perdus au-dessus, isolés.

La maison est :
- actuellement chauffée par un insert à pellets (dans le salon-séjour, programmable) et radiateurs électriques (programmables, à inertie) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets motorisés et domotisés ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- équipée d'une alarme ;
- équipée d'un système de vidéo-surveillance ;
- équipée de 8 panneaux solaires (posés en 2020, garantie de 30 ans) ;
- raccordée à la fibre optique.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'une place de stationnement en façade, devant le garage ;
- d'un garage (23 m², porte motorisée, donnant accès à la cuisine, ainsi qu'au jardin ;
- d'un grenier, au-dessus du garage, offrant de la place pour du stockage ;
- d'une terrasse carrelée (30 m², sur plots), avec un store-ban ;
- d'un chalet de jardin ;
- d'un auvent ;
- d'un jardin clos et arboré (exposition sud-est).

Le tout sur et avec 459 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 857 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 263 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 8 kgéqCO2/m²/an. (à noter qu'au 01/01/2026, le classement énergétique sera révisé, et que la maison bénéficiera d'un classement D pour les consommations énergétiques).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 255.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 20.700 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

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