Exclusivité agence thom – immeuble mixte à saint-james (50240)

Exclusivité Agence Thom – Immeuble mixte au cœur de Saint-James (50240)
Au centre de Saint-James, ville riche de son patrimoine historique et de ses paysages typiques de la Manche, cet immeuble mixte allie charme, fonctionnalité et potentiel. Idéalement situé à proximité du Mont-Saint-Michel, des côtes normandes et des axes principaux, il offre un cadre de vie agréable tout en conservant une forte attractivité pour les commerces et services.
Édifié sur un terrain de 68 m², l’ensemble se compose :
• Au rez-de-chaussée, un local commercial modulable comprenant un espace avec vitrine, un W.C avec lave-main, deux pièces annexes dont l’une équipée d’un évier, et une pièce insonorisée avec toilette privative et sortie indépendante sur ruelle. Ce local peut accueillir votre activité professionnelle ou, si vous préférez habiter sans exploiter le commerce, générer un revenu complémentaire grâce à la location.
• À l’étage, un duplex indépendant accessible par la ruelle Nord. Le premier niveau offre une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec coin dressing, une salle d’eau avec W.C et une pièce de rangement. Le second niveau comprend deux chambres sous rampant, un W.C avec lave-mains et un grenier aménageable.
L’ensemble de l’immeuble est chauffé par convecteurs électriques, avec eau chaude sanitaire assurée par ballon électrique. Chaque lot dispose de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, et il n’y a pas de copropriété à gérer.
Cette configuration permet de vivre sur place et de développer votre projet professionnel, ou d’investir dans un bien à double usage avec un complément de revenus immédiat grâce au local. Son emplacement au cœur d’une commune dynamique, entre patrimoine local, campagne et mer, en fait une opportunité rare et pérenne.
Saisissez dès aujourd’hui ce bien unique, offrant liberté, confort et potentiel économique.

Appartement duplex. Classe énergie : E, Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 € et 2020 € / local commercial Classe énergie : D, Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir énergies indexés : Facture : entre 1130 € et 1540 € / /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 140 000 € / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Christelle LEFRAIS, négociatrice au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr