Appartement T4 70 m² – Centre Gardanne – Rentabilité 9% – DPE B

Exclusivité – En plein cœur de Gardanne, à proximité immédiate du cours principal, des commerces, écoles, transports et de la gare Aix/Marseille, découvrez ce superbe appartement T4 de 70 m² entièrement rénové. Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une petite copropriété de 4 lots avec faibles charges, le bien offre un agencement atypique et moderne de style loft. Vous profiterez d’une magnifique pièce de vie de 34,58 m² avec cuisine ouverte aménagée, salle à manger et coin salon en demi-niveau créant un espace chaleureux et convivial. L’appartement comprend : * 3 chambres * Salle d’eau * WC séparé * Rangements * Climatisation installée Possibilité d’évolution en grand T3 afin de créer une pièce de vie d’environ 45 m². Appartement rénové en 2019. DPE : B GES : A Faibles charges de copropriété : env. 40€/mois Taxe foncière : env. 600€/an Le bien était précédemment loué en colocation 1 530€/mois CC, soit une excellente rentabilité locative estimée à environ : Rentabilité brute ≈9.23% Idéal résidence principale ou investissement locatif rentable. Bien rare sur le secteur.